Kom in contact: Bel mij terug of bel direct via 0183 44 88 60 of stel je vraag via Whatsapp 06 260 04 696
  •   

Nieuws

Blijf op de hoogte! Lees hier het laatste nieuws, de leukste weetjes en andere updates van Geld & Gezin Altena.

Wat is DUOKOOP?

Wie een huis koopt, valt voor de mooie bouwstijl van de woning. Of de praktische indeling. En natuurlijk dat mooie stukje grond waarop het huis is gebouwd.

Stenen en grond
Wanneer u een woning koopt, koopt u het pand (de stenen) maar ook de grond waarop de woning staat. Hoewel elke situatie anders is, wordt als vuistregel aangenomen dat de waarde van de grond circa 30% van de koopprijs bedraagt en de woning dus 70%. Samen vormen zij de koopprijs.

Maximale financiering
Op grond van de wet moeten banken zorgvuldig toetsen of een hypotheek die een consument aanvraagt draagbaar is. Dat wil zeggen dat de lasten verbonden aan de hypotheek, rente en aflossing, ook op termijn voor de consument betaalbaar zijn.

Banken kijken onder meer naar het inkomen en de uitgaven van degene die de hypotheek wil afsluiten. Banken hebben wettelijk de plicht om niet meer financiering te verstrekken dan op basis van de feiten die op het moment van het afsluiten van de hypotheek bekend zijn, verantwoord is. Dit leidt op enig moment tot een maximaal bedrag dat de bank wil uitlenen voor de aanschaf van de woning.

Dat kan dus beteken dat iemand graag een huis wil kopen, maar dit niet kan omdat de bank de lening niet wil en mag verstrekken. Laten we het voorbeeld nemen van een woning van €100.000 en een bank die op basis van de berekeningen slechts €80.000 wil uitlenen. Wanneer de consument alleen de woning en niet de grond hoeft te kopen, zou dit prima lukken. Immers de woning zal zonder grond slechts circa €70.000 kosten!

DUOKOOP trekt aankoop woning en grond uit elkaar
Bij DUOKOOP vinden er gelijktijdig twee koopovereenkomsten plaats. De consument koopt de woning en een organisatie koopt de grond. Vervolgens geeft deze organisatie de grond aan de koper in erfpacht. Hiervoor moet de consument jaarlijks een bedrag betalen.

Het effect hiervan is dat de consument toch de woning kan kopen en hiervan direct het woongenot heeft. Ook over de grond kan hij direct beschikken. Deze is immers levenslang aan hem in erfpacht gegeven. Jaarlijks betaalt hij aan de eigenaar van de grond hiervoor een bepaald bedrag.

De constructies is aantrekkelijk voor onder meer pensioenfondsen die op deze manier veilig een deel van hun middelen kunnen beleggen.

Randvoorwaarden
De constructie kan in bepaalde situaties interessant zijn. Maar natuurlijk zijn er aandachtspunten. We noemen er enkele:

  • Welk bedrag moet jaarlijks voor het gebruik van de grond worden betaald en op basis waarvan kan dit bedrag jaarlijks worden aangepast?
  • Heeft de woningeigenaar het recht om, wanneer zijn financiële situatie dat toelaat, de grond alsnog te kopen en zo ja tegen welk bedrag?
  • Is de woning nog te verkopen indien het eigendom van de grond bij een ander berust?
  • Kan deze constructie ook in combinatie met een Nationale Hypotheek Garantie?
  • Mag de erfpacht die jaarlijks betaald moet worden, net als de hypotheekrente, in mindering worden gebracht op het belastbaar inkomen?

Interessant maar wel met goed advies
DUOKOOP kan in bepaalde situaties een aantrekkelijke optie zijn. Bijvoorbeeld in de situatie dat het huidige inkomen net onvoldoende is om de gevraagde financiering rond te krijgen. Maar ook voor senioren (op dit moment tot 65 jaar) die deze mogelijkheid willen gebruiken om overwaarde vrij te maken voor aanpassingen aan de woning. Maar zoals altijd geldt ook hier dat een goed advies noodzakelijk is. DUOKOOP is niet een volstrekt nieuwe oplossing. Recent is er een nieuwe organisatie gekomen die deze constructie aanbiedt. Wij verwachten dat de media hier aandacht aan gaan besteden. Vandaar dat wij in deze nieuwsbrief u alvast op hoofdlijnen informeren.

Wilt u meer weten over deze bijzondere vorm van financiering van een woning, laat ons dat dan weten. We zorgen ervoor dat u snel de gewenste informatie ontvangt.

 


Dit jaar nog boetevrij aflossen? Start ruim voor 1 december!

Bij vrijwel elke hypothecaire lening is het mogelijk om jaarlijks zonder boete een deel van de lening af te lossen. Wilt u dit jaar nog… Lees meer →

Prijzen van woningen stijgen door Het zal u niet zijn ontgaan dat de woningprijs al geruime tijd in de lift zit. Een aantal gevolgen en… Lees meer →

Op vakantie in het buitenland en een auto huren? Let hier op…

Een auto huren tijdens de vakantie: een gemakkelijke manier om veel van het land te zien. Tegenwoordig is het huren van een auto in een… Lees meer →

Algemeen nieuws Geld & Gezin

Berichtgeving over aflossingsvrije hypotheek verdient enige nuancering

De teneur van veel van de berichtgeving over de aflossingsvrije hypotheek is dat, als op het eind van de looptijd niet wordt afgelost, de bank… Lees meer →

Ruimere acceptatiecriteria voor ouderen die willen verhuizen!

Per 17 april 2018 introduceert Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ruimere acceptatiecriteria voor ouderen met een verhuiswens. Het wordt straks mogelijk voor geldverstrekkers om hypotheekaanvragen van… Lees meer →

Algemeen nieuws Geld & Gezin

Fiscale regels eigen woning aangepast. Laat ons kantoor de gevolgen voor u in kaart brengen!

Sinds 30 januari 2018 zijn de fiscale regels rondom de eigen woning gewijzigd. Wij leggen deze wijziging in dit artikel uit. Wij bieden u ook… Lees meer →

Terecht verbod op reclame voor snelheid bij hypotheek

Het is belangrijk dat u zich bij de keuze van een hypotheek goed laat informeren. Want de lasten van een hypotheek zullen decennialang een belangrijk… Lees meer →

Algemeen nieuws Geld & Gezin

Wat zijn de verwachtingen met betrekking tot de hypotheekrente?

De hypotheekrente is nog steeds historisch laag, maar dat gaat niet zo heel lang meer duren, zo klinkt het van diverse kanten. Wat is hier… Lees meer →

Algemeen nieuws Geld & Gezin

Wat is DUOKOOP?

Wie een huis koopt, valt voor de mooie bouwstijl van de woning. Of de praktische indeling. En natuurlijk dat mooie stukje grond waarop het huis… Lees meer →

Algemeen nieuws Geld & Gezin

Ouderen kunnen meer lenen in 2018!

Een nieuw jaar betekent nieuwe hypotheekregels om mee rekening te houden, die zowel voor- als nadelen kunnen opleveren voor bepaalde groepen. Door een paar aanpassingen in wetgeving… Lees meer →

Algemeen nieuws Geld & Gezin

Hogere Hypotheek voor starters?

Starters mogen in 2018 toch iets meer lenen om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te kunnen sluiten. De regeringspartijen VVD, CDA, D66… Lees meer →

Algemeen nieuws Geld & Gezin

Aanvraageisen NHG versoepeld

Niet voor niets wordt een huizenkoper in veel gevallen geadviseerd om een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie af te sluiten. Het biedt de koper diverse voordelen… Lees meer →

Een hypotheek in stapjes oversluiten

De Tweede Kamer is er heel duidelijk over: een hypotheek zou in stapjes overgesloten moeten kunnen worden. Dit moet voorkomen dat er hoge boetes betaald… Lees meer →

Nederlander weet bar weinig van uitvaartverzekeringen

Uitvaartverzekeraars moeten consumenten beter informeren over hun producten, vindt het Nibud. Zij kunnen bijvoorbeeld klanten tijdig een signaal geven wanneer deze misschien zijn onderverzekerd. Want… Lees meer →