Stap 9. Naar de notaris
06 december 2017
Nadat je hypotheek is goedgekeurd, neemt de bank contact op met de notaris om aan te geven wat er geregeld moet worden voor het passeren van de hypotheekakte. De notaris stelt de hypotheekakte en de definitieve rekening op waarin staat welke kosten er zijn gemaakt en wie welk bedrag moet betalen of ontvangen. Bedragen die je met eigen geld moet betalen, maak je over aan de notaris. Bedragen die uit de hypotheek worden betaald, maakt de bank over.
Rekening van de notaris
In de rekening van de notaris vindt u meestal:
- De koopprijs die je via de notaris aan de verkoper moet betalen en eventuele andere bedragen die verrekend moeten worden. Bijvoorbeeld gemeentebelastingen, waterschapsbelasting en eventuele bijdrage aan een Vereniging van Eigenaren wanneer je een appartement hebt gekocht.
- De overdrachtsbelasting voor de Belastingdienst.
- De vergoeding (courtage) voor de eventuele aankoopmakelaar en/of de kosten van het taxatierapport.
- De kosten van de notaris voor het opmaken van de akten (transportakte en hypotheekakte).
- Eventuele leningen die je uit de hypotheek moet afbetalen wanneer de bank dat heeft geëist. De notaris verrekent die dan met de kredietinstellingen.
- Het hypotheekbedrag dat de bank aan de notaris overmaakt.
- Eventueel de adviesvergoeding voor jouw adviseur.
- Eventueel het bedrag aan eigen geld dat je als koper gebruikt voor de aankoop van het huis.
Je ontvangt een definitieve afrekening van de notaris vlak voor de geplande passeerdatum.
De dag van passeren
En dan is het zover. Je hoort van de adviseur dat je samen met de verkoper een afspraak bij de notaris kunt maken om de koop van het huis te regelen: de dag van passeren.
Tijdens deze afspraak
- Regelt de notaris de overdracht van het huis (transport).
- Wordt het hypotheekrecht gevestigd.
- Onderteken je ook de overeenkomst van geldlening, waarin alle details van jouw hypotheek staan.
- Onderteken je ook een bouwdepotakte als je een deel van jouw hypotheek hebt gereserveerd voor verbouwing.
Wat doe je zelf?
- De verkoper en jij maken in overleg een afspraak met de notaris voor het passeren.
- Je ondertekent de transportakte en de hypotheekakte.
- Je ondertekent de overeenkomst van geldlening en eventuele andere documenten zoals een bouwdepotakte.
Gefeliciteerd! Je bent nu eigenaar van je nieuwe woning